Bc. Tomáš Brettschneider
Prodej komerčního pozemku 4154 m², Frýdek-Místek
10 795 000 Kč
včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Realitní kancelář Brettschneider s.r.o.
Frýdek-Místek, Na Poříčí 595
Popis nemovitosti
Hledáte pro svůj podnikatelský záměr nebo investici strategické místo ve Frýdku-Místku s velkorysým stavebním potenciálem? Mám pro Vás komerční pozemek u přehrady Olešná, dle územního plánu v zóně VD (Plochy výroby drobné a služeb), která kombinuje maximální flexibilitu využití s naprosto nadstandardními limity zastavitelnosti.
Pro investory představuje ideální příležitost k vybudování moderního firemního zázemí, které v sobě může pod jednou střechou spojovat administrativu, obchod i provozní či skladovou část.
Klíčová stavební fakta a indexy (Územní plán Frýdku-Místku):
Koeficient zastavění pozemku (KPZ): max. 0,90 – Jeden z nejvyšších indexů vůbec. Budovy a zpevněné manipulační plochy mohou zabrat až 90 % celkové výměry parcely.
Vsakovací a zelené plochy: min. 10 % – Pouze jedna desetina pozemku musí zůstat nezpevněná pro přirozený vsak srážkových vod (rostlý terén, zatravňovací dlažby apod.).
Flexibilní pravidlo 60 % pro hlavní využití: Územní plán poskytuje investorům obrovskou volnost podle typu záměru:
Pro 100% využití hlavního záměru: Pokud se rozhodnete pozemek využít výhradně pro hlavní využití (např. čistě pro areál skladů, řemeslnou výrobu či technické služby), můžete celých povolených 90 % z indexu KPZ využít pouze pro tuto funkci.
Kombinace s přípustným využitím: Pravidlo 60 % nastupuje pouze v situaci, kdy chcete v areálu kombinovat hlavní využití s doplňkovými přípustnými funkcemi (např. sportovní zařízení, ubytování apod.). V takovém případě musí pozemky a stavby hlavního využití tvořit minimálně 60 % rozlohy vymezené plochy.
Výšková regulace: Územní plán pro tuto zónu aktuálně explicitně nestanovuje maximální výškovou hladinu v metrech. Výška staveb se posuzuje individuálně s ohledem na okolní urbanistický ráz a technologické potřeby Vašeho provozu. Ovšem v září 2026 proběhne jednání o určení max. možné výšky, která by pak následně měla být od poloviny roku 2027 stanovena na výšku 12 metrů.
V tuto chvíli je pozemek nezasíťovaný, pracuje se na zřízení podzemního připojení k elektřině. Je rezervován příkon u ČEZ DISTRIBUCE, a to 3 x 50 A. Jako zdroj vody, dle sdělení vlastníka je možné využít studnu s hloubkou 28 metrů, která se nachází na pozemku. Odpady dle sdělení vlastníka třeba řešit septikem nebo ČOV.
Nájezd na dálnici D56 ve směru na Ostravu je 5 minut, oba nájezdy na dálnici D48 ve směru na Třinec a Český Těšín je taktéž 5 minut a nájezd na rychlostní komunikaci ve směru na Frýdlant n. O. je taktéž 5 minut nedaleko.
Z hromadné dopravy je defacto hned vedle pozemku autobusová zastávka (Frýdek-Místek, Místek, Místecký les) odkud se lze nechat dopravit linkami č. 304, 306, 316, 980, 985; např. na tyto zastávky: Frýdek, žel.st.; Frýdek-Místek, Místek, Anenská; Palkovice, Místek, Baseballové hřiště; Centrum; Kozlovice, střed; Kozlovice, garáž ČSAD; Rožnov pod Radhoštěm, aut.st.; Frenštát pod Radhoštěm, u škol; Sviadnov, Husinec; Náměstí Republiky; ...
Bc. Tomáš Brettschneider
certifikovaný realitní makléř
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Příjezdy | Beton, Asfalt |
| ID nemovitosti | 764 |
| Plocha pozemku | 4 154 m² |
| Cena | 10 795 000 Kč Spočítat hypotéku |